⚡ Turu hetkeseis numbrites (Oktoober 2025)
- Keskmine müügihind: ~2 460 €/m² (kaalutud keskmine)
- Müügiperiood: Keskmiselt 25–45 päeva
- Tehinguaktiivsus: Väga kõrge (~168 tehingut kuus)
- Turu tasakaal: Nõudlus ületab või vastab pakkumisele (Müüja turg)
📊 Trendid: Mis toimub hindadega?
Viimase kuue kuu vaade (mai–oktoober 2025) kinnitab, et turg on rahulik, kuid liigub kindlalt ülesmäge.
- Hinnad hingavad ühtlases rütmis: Kui maikuus oli keskmine ruutmeetri hind ~2 400 €, siis oktoobriks on see tõusnud ~2 460 euroni. See tähendab poole aastaga ligikaudu +2,5% kasvu.
- Stabiilsus: Turul puuduvad šokid. Hinnad kõiguvad kuude lõikes minimaalselt, püsides valdavalt vahemikus 2 400–2 500 €/m².
- Tehingute arv: Aktiivsus on muljetavaldav. Pärast suvist (juuni-august) kerget rahunemist on oktoober toonud uue aktiivsuse laine – tehtud sai 168 tehingut, mis on üks viimaste kuude parimaid tulemusi.
🏢 Mis on ostjate lemmikud? (Segmentide analüüs)
Analüüsides viimaseid tehinguid, joonistub selgelt välja kaks erinevat "maailma":
1. Turuliider: Nõukogudeaegne paneelmaja (1971–1990) See segment moodustab turu selgroo (~68% tehingutest).
- Keskmine hind: ~2 230 €/m²
- Tüüpiline korter: ~50 m² (2-toaline)
- Tehingu hind: ~110 000 – 120 000 €
- Kommentaar: See on Lasnamäe kõige likviidsem vara – klassikaline, taskukohane ja alati nõutud.
2. Premium segment: Uusarendused (2016+) Moodustab väiksema osa tehingutest (~10%), kuid dikteerib hinnatippe.
- Keskmine hind: 3 500 – 3 800 €/m²
- Tüüpiline korter: 45–60 m²
- Tehingu hind: 150 000 – 230 000 €
- Kommentaar: Siin ostetakse kvaliteeti ja madalaid kõrvalkulusid, kuid ostja on valivam ning müügiperioodid võivad olla pikemad.
💡 Soovitused turuosalistele
🏠 Müüjale
- Paneelmaja on kuningas: Kui omate heas korras 2–3-toalist korterit (ehitatud 1971–1990), on teil käes turu kõige kuumem kaup.
- Õige hinnastamine: Ostjad on teadlikud. Kui küsite turu keskmisest (2 200–2 500 €/m²) üle 20%, jääb korter seisma. Renoveeritud ja ilusa korteri puhul on realistlik lisada hinnale 5–10% preemiat.
- Seisukord loeb: Remonti vajavad korterid saavad turul karistada – nende hind võib kukkuda kümneid protsente alla keskmise.
🔑 Ostjale
- Parim hinna ja kvaliteedi suhe: Renoveeritud korterid aastatest 1971–1990 pakuvad hetkel parimat väärtust.
- Investeerimisperspektiiv: Kõige kergemini väljaüüritavad ja hiljem müüdavad on 40–55 m² suurused korterid. See on Lasnamäe "kuldne kesktee".
- Uusarendused: Kuigi hind on kõrge, pakuvad need stabiilsust ja väiksemat remondiriski pikas plaanis.
Kokkuvõte: Lasnamäe turg 2025. aasta sügisel on tugev. Hinnad on kerges tõusus ja tehinguid tehakse palju. Nii ostjatel kui müüjatel on põhjust tegutseda, kuid edu võti peitub reaalsustajus ja õiges hinnastamises.