⚡ Turu hetkeseis numbrites (Oktoober 2025)
- Keskmine müügihind: ~2 460 €/m² (kaalutud keskmine)
- Müügiperiood: Keskmiselt 25–45 päeva
- Tehinguaktiivsus: Väga kõrge (~168 tehingut kuus)
- Turu tasakaal: Nõudlus ületab või vastab pakkumisele (Müüja turg)
📊 Trendid: Mis toimub hindadega?
Viimase kuue kuu vaade (mai–oktoober 2025) kinnitab, et turg on rahulik, kuid liigub kindlalt ülesmäge.
- Hinnad hingavad ühtlases rütmis: Kui maikuus oli keskmine ruutmeetri hind ~2 400 €, siis oktoobriks on see tõusnud ~2 460 euroni. See tähendab poole aastaga ligikaudu +2,5% kasvu.
- Stabiilsus: Turul puuduvad šokid. Hinnad kõiguvad kuude lõikes minimaalselt, püsides valdavalt vahemikus 2 400–2 500 €/m².
- Tehingute arv: Aktiivsus on muljetavaldav. Pärast suvist (juuni-august) kerget rahunemist on oktoober toonud uue aktiivsuse laine – tehtud sai 168 tehingut, mis on üks viimaste kuude parimaid tulemusi.
🏢 Mis on ostjate lemmikud? (Segmentide analüüs)
Analüüsides viimaseid tehinguid, joonistub selgelt välja kaks erinevat "maailma":
1. Turuliider: Nõukogudeaegne paneelmaja (1971–1990) See segment moodustab turu selgroo (~68% tehingutest).
- Keskmine hind: ~2 230 €/m²
- Tüüpiline korter: ~50 m² (2-toaline)
- Tehingu hind: ~110 000 – 120 000 €
- Kommentaar: See on Lasnamäe kõige likviidsem vara – klassikaline, taskukohane ja alati nõutud.
2. Premium segment: Uusarendused (2016+) Moodustab väiksema osa tehingutest (~10%), kuid dikteerib hinnatippe.
- Keskmine hind: 3 500 – 3 800 €/m²
- Tüüpiline korter: 45–60 m²
- Tehingu hind: 150 000 – 230 000 €
- Kommentaar: Siin ostetakse kvaliteeti ja madalaid kõrvalkulusid, kuid ostja on valivam ning müügiperioodid võivad olla pikemad.
💡 Soovitused turuosalistele
🏠 Müüjale
- Paneelmaja on kuningas: Kui omate heas korras 2–3-toalist korterit (ehitatud 1971–1990), on teil käes turu kõige kuumem kaup.
- Õige hinnastamine: Ostjad on teadlikud. Kui küsite turu keskmisest (2 200–2 500 €/m²) üle 20%, jääb korter seisma. Renoveeritud ja ilusa korteri puhul on realistlik lisada hinnale 5–10% preemiat.
- Seisukord loeb: Remonti vajavad korterid saavad turul karistada – nende hind võib kukkuda kümneid protsente alla keskmise.
🔑 Ostjale
- Parim hinna ja kvaliteedi suhe: Renoveeritud korterid aastatest 1971–1990 pakuvad hetkel parimat väärtust.
- Investeerimisperspektiiv: Kõige kergemini väljaüüritavad ja hiljem müüdavad on 40–55 m² suurused korterid. See on Lasnamäe "kuldne kesktee".
- Uusarendused: Kuigi hind on kõrge, pakuvad need stabiilsust ja väiksemat remondiriski pikas plaanis.
Kokkuvõte: Lasnamäe turg 2025. aasta sügisel on tugev. Hinnad on kerges tõusus ja tehinguid tehakse palju. Nii ostjatel kui müüjatel on põhjust tegutseda, kuid edu võti peitub reaalsustajus ja õiges hinnastamises.
Allikad: Maa- ja Ruumiamet