⚡ Turu hetkeseis numbrites
• Tehingute arv: 153 (Kõrge aktiivsus)
• Keskmine hind (Paneel 1971-1990): ~2 272 €/m²
• Uusarendused (2021+): ~3 591 €/m²
• Populaarseim suurus: 41-55 m² (35% tehingutest)
📊 Turu hetkeseis ja trendid
November 2025 jätkas Lasnamäe kinnisvaraturul stabiilset ja aktiivset joont. Kuigi tehingute koguarv (153) on võrreldes oktoobri tipptasemega (168) veidi langenud, on tegemist siiski väga tugeva tulemusega, mis näitab, et huvi Lasnamäe korterite vastu püsib kõrge vaatamata hooajalisusele.
• Stabiilne hinnatase: Nõukogudeaegsete paneelmajade (turu põhiosa) hinnad on stabiliseerunud tasemel 2 270 €/m². See näitab turu küpsust – ostjad ei ole nõus üle maksma, kuid müüjad ei pea ka hindades drastiliselt järele andma.
• Kaks kiirust: Turul on selgelt eristatavad kaks hinnaklassi. Vanemad paneelmajad (~2200-2300 €/m²) ja täiesti uued arendused (~3600 €/m²). Nende vahele jääv segment (2000ndate alguse majad) on väheaktiivne.
• Väikekorterite fenomen: Alla 30m² korterite ruutmeetrihind on hüpanud üle 3 000 €/m² piiri, olles keskmiselt 3090 €/m². See viitab tugevale investori huvile väikekorterite vastu, mida on lihtne välja üürida.
🏢 Segmentide süvaanalüüs
- Turuliider: "Mägede" klassika (1971–1990) • Turuosa: 67% tehingutest (102 tehingut) • Keskmine hind: 2 272 €/m² • Trend: See on Lasnamäe kõige likviidsem vara. Hinnakõikumine on minimaalne. Ostja teab täpselt, mida saab – standardplaneering ja väljakujunenud taristu.
- Premium: Uusarendused (2021+) • Turuosa: ~10% tehingutest (15 tehingut) • Keskmine hind: 3 591 €/m² • Trend: Hinnavahe vanade majadega on kärisenud ligi 1300 €/m² peale. Ostja maksab energiasäästu, moodsa ventilatsiooni ja parkimiskoha eest.
💡 Soovitused turuosalistele
🏠 Müüjale • Kui teie paneelmaja korter on heas korras, on 2300-2400 €/m² realistlik siht. • Remonti vajavate korterite puhul olge valmis hinnaks alla 2100 €/m². Ostjad on renoveerimiskulude osas väga teadlikud. • Enne jõule on turul veel aktiivsust, kuid detsembri teine pool on tavaliselt vaiksem.
🔑 Ostjale • Parim valik: 2-toalised korterid vahemikus 41-55 m². Valik on suur (54 tehingut novembris), mis annab võimaluse tingida. • Uusarenduste puhul tasub jälgida kampaaniapakkumisi (köögimööbel või parkimine hinnas). • Pöörake tähelepanu KÜ tegevusele – renoveeritud fassaadiga majad hoiavad hinda paremini.
Allikad: Maa- ja Ruumiamet