Peamised järeldused
- Selge hinnakasv: Kui 2024. aastal püsisid hinnad vahemikus 2100–2300 €/m², siis 2025. aastal murti sellest tasemest läbi. Turg saavutas tipu 2025. aasta augustis (2450 €/m²), märkides tugevat taastumist 2024. aasta juuli madalseisust (2104 €/m²).
- Hooajaline dünaamika: Tehingute aktiivsus on olnud sesoonne. Pärast 2025. aasta veebruari madalpunkti (68 tehingut) taastus turg kiiresti, jõudes juunis 151 tehinguni (aktiivsus enam kui kahekordistus).
- Nõudlus toetab hinda: 2025. aasta suvine aktiivsus näitas selget seost suure tehingumahu ja hinnakasvu vahel. See kinnitab, et hinnatõusu taga on reaalne ostuhuvi ja konkurents, mitte vaid pakkumiste vähesus.
1️⃣ Hinnatrend – Stabiilne tõus ja taastumine
🔍 Detailne vaade:
- Taastumine: 2024. aasta suvine "madalseis" ületati kiiresti ning 2025. aasta algusest on turg olnud stabiilses tõusutrendis.
- Tipphind: Enne sügist saavutati rekordtase augustis 2025 (~2450 €/m²).
- Loomulik korrektsioon: September 2025 sulgus tasemel 2370 €/m², mis on pärast augusti tippu ootuspärane ja tervislik turukorrektsioon.
📈 Üldine trend (2024 → 2025): Turu väärtus on kasvanud +6–8%.
2️⃣ Tehinguaktiivsus – Lasnamäe püsib väga likviidsena
Lasnamäe on jätkuvalt Tallinna üks aktiivsemaid turge.
- 2024 madalpunkt: Juuli 2024 (vaid 100 tehingut).
- 2025 kõrgaeg: Aprill–september 2025 on tehingute arv püsinud vahemikus 109–151 tehingut kuus.
- Rekord: Juuni 2025 (151 tehingut).
➡️ Järeldus: 2025. aastat iseloomustab stabiilne nõudlus ja tugev tehingumaht.
3️⃣ Turufaas – Kus me oleme?
Turu liikumine perioodide lõikes:
- 📉 2024 suvi (Langusfaas): Hinnad langesid ~2100 €/m² tasemele.
- ⚖️ 2024 sügis–talv (Stabiliseerumine): Hinnad liikusid vahemikus 2250–2350 €/m².
- 📈 2025 kevad–suvi (Mõõdukas tõus): Hinnad jõudsid vahemikku 2400–2450 €/m².
- 🔄 2025 varasügis (Kerge korrektsioon): Septembris toimus väike taandumine augusti tipust.
➡️ Hetkeseis: Lasnamäe turg on tugev ja tasakaalus, ilma selgete ülekuumenemise märkideta.
4️⃣ Mis korterid on "kuum kaup"?
🟩 Kõige nõutum segment (Turu "selgroog")
- Tüüp: 1971–1990 ehitatud paneelmajad.
- Maht: Moodustavad 60–70% kõigist tehingutest.
- Hind: 2200–2400 €/m².
- Likviidsus: Väga kõrge – müüakse kõige kiiremini.
🟦 Populaarseimad suurused
- Pindala: 40–60 m².
- Tüüp: 2-toalised ja väiksemad 3-toalised korterid.
🟨 Premium segment (Uusarendused)
- Tüüp: 2016+ ja 2021+ valminud majad.
- Hind: 3300–3800 €/m².
- Iseloom: Tehinguid on vähem, ostjaskond on valiv, kuid hinnatase püsib stabiilselt kõrge.
5️⃣ Soovitused Müüjale
✔️ Turg toetab müüki: 2025. aasta kevad-suvi tõestas, et ostjad on turul olemas. ✔️ Kiire tehing: Heas seisukorras ja õige hinnaga paneelmaja korter leiab omaniku 25–45 päevaga. ✔️ Lisaväärtus: Renoveeritud ja maitsekalt esitletud (kodulavastus, head fotod) korteri eest on reaalne küsida +5–10% üle turu keskmise. ⚠️ Oht: Ülehinnatud korterid jäävad "surnud tsooni" (müügiperiood venib 60+ päeva).
6️⃣ Soovitused Ostjale
✔️ Parim hinna-kvaliteedi suhe: Renoveeritud 2–3-toaline korter paneelmajas (40–60 m²). ✔️ Odavad pakkumised: Alla turuhinna tehingud on sageli seotud riskidega – vajavad kapitaalremonti, maja tehniline seisukord on halb või KÜ on passiivne/probleemne. ✔️ Uusarendused: Pakuvad kõrget elukvaliteeti ja madalaid remondikulusid, kuid madalamat jooksvat üüritootlust (ROI).