⚡ Turu hetkeseis numbrites
- Tehingute arv: 160 (Kõrge aktiivsus)
- Keskmine hind (Paneel 1971-1990): ~2 237 €/m²
- Uusarendused (2021+): ~3 931 €/m²
- Populaarseim suurus: 41-55 m² (39% tehingutest)
📊 Turu hetkeseis ja trendid
Detsember 2025 tõi Lasnamäe kinnisvaraturule aasta lõpule omasest rahulikkusest hoolimata üllatavat aktiivsust. Kuigi tavaliselt on pühadekuu vaiksem, tehti detsembris 160 tehingut, mis ületab isegi novembri tulemust (149). See näitab, et huvi Lasnamäe taskukohasema kinnisvara vastu on tugev ja ostjad soovisid tehingud enne aasta lõppu lukku lüüa.
- Stabiilne hinnatase: Nõukogudeaegsete paneelmajade (turu põhiosa) hinnad on stabiliseerunud tasemel 2 237 €/m². See on tase, kus turg on leidnud tasakaalu – ostujõud toetab tehinguid ja müüjad ei pea enam suuri allahindlusi tegema.
- Kaks kiirust: Turul on käärid vanade ja uute korterite vahel endiselt suured. Kui vanema paneelmaja saab kätte ca 2200 €/m², siis uusarenduste (ehitatud 2021+) ruutmeetrihind ligineb 4 000 eurole (3931 €/m²). Hinnavahe on ligi kahekordne, mis suunab hinnatundlikuma ostja selgelt järelturule.
- Väikekorterite fenomen: Alla 30m² korterite (tüüpilised investoriotsused) keskmine hind oli detsembris 2 609 €/m². See on mõnevõrra madalam kui varasematel kuudel, viidates sellele, et investorid otsivad praegu pigem "odavaid leide" remonti vajavate korterite seast, mitte ei osta tipphinnaga valmis üüriobjekte.
🏢 Segmentide süvaanalüüs
Turuliider: "Mägede" klassika (1971–1990)
- Turuosa: 62% tehingutest (99 tehingut)
- Keskmine hind: 2 237 €/m²
- Trend: Absoluutne turu selgroog. See segment on kõige likviidsem – kui hind on õige, leiab ostja nädalatega. Enamik tehinguid toimub 2-toaliste korteritega.
Premium: Uusarendused (2021+)
- Turuosa: ~4% tehingutest (6 tehingut)
- Keskmine hind: 3 931 €/m²
- Trend: Uute korterite müük on Lasnamäel hetkel tagasihoidlikum, kuna kõrge hind (ligi 4000 €/m²) konkureerib juba teiste linnaosadega. Ostja on siin väga valiv, eelistades vaid parimaid projekte.
💡 Soovitused turuosalistele
🏠 Müüjale
- Kui omate tüüpilist paneelmaja korterit, on 2250-2350 €/m² hetkel turu "kuldne kesktee". Sellise hinnaga on huvi garanteeritud.
- Arvestage, et jaanuar on tavaliselt uimane kuu. Kui teil pole kiiret, tasub müügiga alustada veebruaris, mil ostjad naasevad turule uue energiaga.
- Suured korterid (üle 70m²) liiguvad aeglasemalt – varuge kannatust.
🔑 Ostjale
- Parim valik: 2-toalised korterid vahemikus 41-55 m². Valik oli detsembris suurim (63 tehingut), mis tähendab, et turul on pakkumisi, mille vahel valida.
- Hinnad on stabiliseerunud, seega suurt langust pole mõtet oodata. Kui leiate sobiva kodu, tasub tehing ära teha.
- Pöörake tähelepanu renoveeritud majadele (ehitatud 1971-1990). Nende hinnatase on sarnane renoveerimata majadega, kuid kommunaalkulud on oluliselt madalamad.
Allikad: Maa- ja Ruumiamet